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09 2019-08

成为未来十年的“茅台?#20445;?#35201;具备这三个条件

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来源:叶檀财经

作者:方双木


什么叫资产荒,什么叫局部干旱?

近日,市场最热的新闻是,一起场外期权客户爆仓事件,?#22411;?#31995;公司的整体资金链已经出?#27835;?#39064;,引发连锁反应,其中一起牵扯到国内某大型央企,涉及金额超过10亿元,公安机关已经介入。

钱很多,好的资产不常有。资产荒时代,众里寻她,相当于20年前找一二线的房子,找茅台格力的股票,这些未来的大白马“核心资产?#20445;?#22909;比“伊人?#20445;叶?#26041;向,总能在灯火阑珊处觅得芳踪。

2019年以来,尤其进入6、7?#36335;藎?#24066;场利率虽然不断走低,投资市场却天雷滚滚,资产荒愈演愈烈。

茅台放缓,海康失速,东阿暴雷,大族跳水……数得着的白马殿堂级核心资产,批?#23458;?#21435;黄金圣衣,要么一脱到底,要么马甲成色大变,黄金换白银。物是人非事事休,欲语泪先流。

楼市核心资产呢?

国家统计局6?#36335;?#30340;数据显示,70个大中城市,有20个下跌,楼市分化已成定局。热点城市限购限售继续加码,融资端收紧,没有充足财力,?#33618;?#38752;房贷加杠杆,?#33618;?#26395;洋兴叹。

未来十年十倍股,成就大白马资产必须具备三大要素

核心资产分化势不可挡。

旧的核心资产,名不副实,力?#33618;?#25179;鼎,白马变斑马,急需新的核心资产顶上,才能解燃眉之急。

问题来了,到?#36164;?#20040;才算未来核心资产?换句话说,到?#36164;?#20040;是未来十年的茅台?

▲厦门湾无边泳池


成就核心资产,必备三个条件。

一 消费投资兼有,?#25307;?#24377;?#32422;?#22791;。

在消费升级阶段,核心资产清一色的消费、投资属?#32422;?#22791;,既有?#25307;?#38656;求做基础,又有弹性投资助升值。一二线城市买房者结构?#26657;招?#27604;例越来越少,越来越多的人选择攻守兼备,住、投两不误。

据克而瑞数据,2019年上半年,67个样本城市三、四房产品合计占比超70%,其中三房产品占比高达52.5%,占据成交主力地位。

相比2018年,一、二房成交进一?#20132;?#33853;,其中二房产品占比降至18.2%,下滑2.9%,跌幅最明显。其他各户型产品成交占比均有不同程?#28982;?#21319;,特别是四房产品上涨幅度最大,占比增加2.1个百分点升至18%。 

二 物依稀为贵,无缺乏不价值。

茅台能够成为核心资产风向标,产能有限,是前提。本地高粱,本地水,本地独有的有益菌,独有酿造工艺,茅台让本地的水和细菌,成为天然护城河。

想学茅台?#38752;?#20197;,但你有赤水河的水吗?你有人家?#24179;?#37324;说不清道不明、神秘之极的有益菌吗?

根据茅台基酒工艺的要求,一瓶普茅从投?#29616;?#20135;品出厂,至少需要5年时间。这意味着,2019年的投放量,来自于茅台公司2014-2015年的基酒产能建设。从2014年到2015年茅台基酒产量,只有3万多吨。2015年之后,茅台基酒产量不过4、5万吨,需求是多少?每年增速在20%以上!供需失衡。

茅台创造出了?#32422;?#30340;稀缺性。

三没信仰没价值。

黄金恒久远,钻石价更高。没有实际用途的钻石成为珍稀珠宝,成为感情的见证,信仰力量功不可没。

中国人自古安土重迁,1998年住房商品化之后,楼市经历20年史无前例的长牛。因为几千年的农业文明,国人对土地有牢不可破的至高信仰!2019年二季度,央行调查数据显示:对下季房价,28.2%的?#29992;?#39044;期“上涨?#20445;?0.8%的?#29992;?#39044;期“基本不变?#20445;?.8%的?#29992;?#39044;期“下降?#20445;?1.3%的?#29992;瘛?#30475;不准”。

?#28304;?#22830;行调查披露这个数据,看跌比例就很少超过10%。这不代表市场,代表?#24149;?#21644;心态。

▲厦门湾实景图


消费加投资属性,稀缺?#26377;?#20208;加持,条件如此?#37327;蹋?#26032;核心资产真心不好找。

未来核心资产,到底是什么?

有护城河的高端制造,高端服务,?#32422;安?#21487;再生、天然稀缺、人类必须的稀缺资源。

有一次,跟朋友聊起环?#24120;?#19981;经意间说起,中国有一种资源极为稀缺,有断供之忧。这种资源就是?#21496;?#28023;岸线。

2017年3月31日,国家海洋局印发《海岸线保护与利用管理办法》,规定?#26097;?020年,中国自然岸线保有?#20160;荒?#20302;于35%。

海?#20808;?#23707;限购之后,中国优质海岸线,屈指可数。

稀缺有了,能?#33618;?#31526;合“核心资产”的另外几个条件?别说,还真存在。

泰禾集团在厦门湾打造的一个超级大盘泰禾明昇·厦门湾。

▲厦门湾实景图


?#28909;?#26159;房产,满足土地信仰这个因素,剩下的?#25307;?#21152;投资属性呢?

泰禾给厦门湾提出一个概念,叫?#30333;?#20551;”。根据泰禾的描述,所谓‘住假’,核心在于‘住’,‘假’是?#29123;?#33324;的生活方式,是在第一居所的功能属性上,规划更国际化的?#29123;?#29983;活。

进一步拆解,?#30333;?#20551;”可以这么理解:

住是对海景房情有独衷的?#25307;樅禾澹?#20551;,则在?#25307;?#22522;础上加入第三居所属性。

东北人赴三亚买房,过候鸟式生活,?#32422;?#23478;只有几个月住在海景房里,其他时间选择出租获得租金,营造?#25307;韜投燃倏占洹?/span>

从成交数据?#27835;觶?#21414;门湾客群可以细分为两大类:一是30—40岁年龄段,以投资兼自住为核心置?#30340;?#30340;;二是40—50岁,以未来预防性养老为过渡?#25165;?#30340;置业诉求。

主力购房?#31166;?#27491;好对应?#30333;?#20551;?#20445;?#25237;?#39318;?#20303;、?#25307;韜投燃?#30340;双重属性。

厦门湾创造?#30333;?#20551;?#22791;?#24565;,市场接受程?#28909;?#20309;?

2018年,开盘30秒,3000套告罄,2018年全年销售35亿,2019年一季度90天,卖了15亿。

全国文旅项目排行榜上,2018年厦门湾排名第五,2019年一季度冲到第三。

除了海景稀?#22791;?#24565;,厦门湾还有什么亮点呢?

?#27891;?#20303;属性来看,厦门湾比一般的海景房好。

以前很多海景房,只有海,只有景,只有房,没有家。

配套跟不上,是房?#33618;?#25104;为家的症结所在。没有人,没有店,没有学校,没有医?#28023;?#22312;海边别墅隐居,一般人受不了。

泰禾厦门湾想让家成为家,注重配套,采取二八配比,即20%住宅,80%配?#20303;?/span>

教育方面,在厦门湾规划?#26657;?#27888;禾和北大计划合作建立12年制的北大培文学校,未来泰禾业主可以直接进入这一教育体系;医疗方面,泰禾国际医院也正在筹备建设?#26657;?#21830;业配套,是厦门湾文旅项目最重要的一块。



交通相对方便。

厦门湾对接厦门,交通畅达。

从机场或者厦门北站出发开车到厦门湾,是一个小时左右。泰禾接驳车长期等候在厦门机场,可以解决无?#36947;?#25200;。

厦漳泉海底隧道一旦开通,厦门湾到厦门全境的时间将缩短为30分?#21360;?/span>

厦门湾发展,有?#32422;?#30340;独特优势,跟厦门其它地方都不一样。

2019年5月30日,?#26029;?#38376;港总体规划(2035年)》获交通运输部和福建省政府批复;2019年6月《闽西南协同发展区发展规划》正式发布,再加上海峡西岸经济区、海丝核心区、自?#22478;?#31561;国家政策共同加持,以厦门为核心,覆盖漳州地区,迎来政策红利期。

厦门湾地处漳州,核心是厦门,区位优势明显。

一小时通勤圈,是一座城市的能?#24247;?#19968;步能够覆盖到的地方,房价、物价会有一个比价关系。

纽约湾区、东京湾区,核?#26576;?#24066;和一小时通勤圈的城市房价拥有一个比价关系,比例基本维持在2到5,中位数一般是3。

厦门湾距离核?#26576;?#24066;厦门,距离刚好一小时,与厦门房价会有相对明确的比价关系。

相比于三亚三、四万一平的房子,厦门湾的房价显得更为扎实。

一方面是因为房价低,厦门湾现在房价在1.4万左右;另一方面是产业支?#29275;?#20197;旅游为例,三亚近几年收入增速都在百分之十?#31119;?#28467;州连续多年超过20%!

三亚2018年旅游人数?#40644;?000万,漳州呢?2018年接近4000万人。

产业支撑更强,房价低,?#21592;?#19977;?#29301;?#21414;门湾?#32422;郾热?#23454;高多了。

厦门湾不限?#28023;?#24635;价低,单价不高,适合中产人群。

从一只鸡蛋孵化出一只鸡,需要耐心。上海浦东、郑州郑东,那么好的城镇化红利区,孵化期也需要十年。

厦门湾需要孵化,才能成为风水宝地。

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